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Erfahrungen & Bewertungen zu JASPER Rechtsanwälte

Insolvencies

Insolvencies should be avoided. However, some people involved in economic life cannot avoid them. Companies "go bankrupt" or private individuals decide to carry out a private insolvency.

JR advises clients on all legal issues arising from and in connection with insolvency issues concerning participants in real estate investments. This includes companies in this field, which have to file for insolvency proceedings due to over-indebtedness or insolvency. Especially the difficult phase prior to such a decision and its avoidance are core consulting competencies of JR.

Consulting

Insolvency (pre)consulting services require a very well-founded overview of the different stages of the business value chain. Averting corporate crises by successfully restructuring the assets of the companies and limiting liabilities is the first priority of the consultancy. Often the "world" does not look so gloomy when you take a closer look. If the visit to the insolvency judge is no longer avoidable, competent legal support protects against destructive civil (damages) and criminal (delay in filing for insolvency, bankruptcy) claims. JR has more than twenty years of consulting experience in this field, which benefits every client - business or private.

Neben den grundbuchlichen Beschränkungen prüfen wir öffentlich-rechtliche Parameter: die Flächennutzungs- und Bebauungspläne. Daraus sollte klar werden, wie Art und Umfang der baulichen Nutzung ausgestaltet werden können. Die Antworten auf diese Fragen sind Grundlagen für einen Bauantrag. Dabei sind Fragen zum Brandschutz, Stellplätzen, Lärm- und Geruchsimmissionen zu prüfen. Aber auch Denkmalschutz oder gar Bodendenkmäler (Ausgrabungen von historischen Häusern, Brunnen, Siedlungen etc.) und Kampfmitteluntersuchungen (Alte Munition, Bomben aus Kriegen) sind zu prüfen. Ebenso Eintragungen im Altlastenkataster (Altablagerungen von Abfällen oder umweltgefährdenden Stoffen, Altlastenverdachtsflächen). Aus dem Baulastenverzeichnis können sich öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers ergeben (so in NRW, in Bayern und Brandenburg gibt es kein Baulastenverzeichnis; dort stehen die Baulasten in Grundbuch).

Legal Due Diligence bei Immobilientransaktionen erfasst auch sämtliche Miet- und Pachtverhältnisse der Immobilie. Welche Miet- und Pachteinnahmen können erzielt werden. Diese Verträge gehen automatisch auf den Erwerber übergehen („Kauf bricht nicht Miete”). Sind Mietsteigerungen möglich, wenn ja, ab wann? Lassen die Verträge zukünftige Steigerungen zu (Indexierung)? Können Verträge eventuell gekündigt werden (auch vom Mieter)(Problem: Einhaltung der Schriftform).

Schließlich können sich weitere Risiken für den Erwerber einstellen, die es zu prüfen gilt: Verstoß gegen Bauvorschriften, ausreichender Versicherungsschutz, Erschließungskostenrisiko, Nachbarvereinbarungen, Urheberrechte für Architekten und Künstler, weshalb sie bei einer Legal Due Diligence stets geprüft werden sollten.

Sind die rechtlichen Chancen und Risiken identifiziert, sollten die Ergebnisse Eingang in den notariellen Kaufvertrag finden. Die Prüfungsergebnisse können den Kaufpreis direkt reduzieren oder Garantien oder Freistellungen notwendig machen. Die Risiken aus den verschiedenen Bereichen werden den Vertragsparteien zugeordnet. So erreicht man eine maßgeschneiderte Ankaufsstruktur (z.B. Rechtsform, gewerbliche Prägung, Holdingstruktur), die maßgeblichen Einfluss auf die künftige Steuerbelastung des Käufers haben kann.

Zusammenfassend berät JASPER Rechtsanwälte Düsseldorf private und kommerzielle Mandanten bei der Durchführung einer Legal Due Diligence. Wir prüfen das gesamte Rechtsverhältnis einer Partei zu einer anderen, oder bezogen auch auf ein Übernahmeobjekt. Das bezieht sich auf alle Verträge, sowohl privatrechtlich als auch öffentlich-rechtlicher Natur. Dabei hilft uns eine über 25jährige Erfahrung bei der Betrachtung solcher Rechtsverhältnisse. Einen möglichen späteren Exit (Verkauf etc.) haben wir ebenso im Blick.

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