Wirksamkeit einer automatischen Verlängerung eines Makler-Alleinauftrags

B möchte ihre Eigentumswohnung verkaufen und schloss dafür mit A (Maklerin) eine als „Alleinverkaufsauftrag“ überschriebene Vereinbarung. Der Alleinverkaufsauftrag war zunächst auf sechs Monate befristet und sollte sich jeweils um drei Monate verlängern, falls er nicht gekündigt wird.

In vorformulierten Vertrag der Maklerin heißt es wie folgt:

„Information für den Verbrauchter – Alleinverkaufsauftrag

Mindestlaufzeit des Vertrags und Kündigungsregeln

Der Vertrag verlängert sich automatisch, wenn er nicht von einer Partei unter Einhaltung einer Frist von vier Wochen gekündigt wird.“

Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit von sechs Monaten beauftragte B eine weitere Maklerin ©, die letztlich eine Käuferin für die Eigentumswohnung vermittelte. Gleichwohl kündigte B den Makleralleinbeauftragung mit A nicht, sodass A Schadensersatz in Höhe ihrer entgangenen Provision von B forderte. Der Alleinauftrag hätte sich schließlich nach sechs Monaten automatisch verlängert.

Das OLG Stuttgart hat im Urteil vom 06. Februar 2019 (Az. 3 U 146/18) die Klage der Maklerin (A) abgewiesen. Die Maklervereinbarung zwischen den Parteien sei von selbst nach sechs Monaten ausgelaufen. Die Laufzeit habe sich nicht automatisch verlängert. Die in der vorformulierten Vereinbarung (AGB) enthaltene Klausel sei unwirksam, weil sie die B als Vertragspartnerin im Sinne von § 307 Abs. 1 BGB unangemessen benachteilige.